大家预测一下未来几年的房价会涨还是会跌,哪个市区的升值空间大

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对于青岛房价的未来,这个问题一定会取决于青岛未来的产业发展。网上有人说,接下来几年,青岛房价还会大幅上涨,我不知道信心来源于何处,也实在想不到还有什么理由能让青岛人托起这个房价。

1.南京六合在10月15针对外地人的住房限购政策已放松,对外地购房者不再有社保和个税要求,宣告了施行两年半的调控政策迎来调整。

问:青岛的房价走势是什么?哪个市区的升值空间大?

一、青岛定居的优缺点

最后要说,城市套路深,我要回农村,玩不起,还是别在城市买房子了。

此次调整过后,青岛楼市已有企稳迹象。

在经历了一年的的调整过后,岛城楼市已有升温迹象,成交量和拿地情况都有明显回升,价格也在低点过后形成反弹。

青岛毕竟是第三经济大省的龙头城市,外来人口源源不断,旅游客流年年稳增长,因此对于房子的需求量还是稳中向上的。那么中长期而言,青岛在消化掉此前涨幅过猛的泡沫之后,未来还是稳中有升的概率更大。

青岛是山东省的副省级市,国务院批复确定的国家沿海重要中心城市、国际性港口城市,近年来在各种政策的推动下发展迅速。不少人从全国各地积聚于此,想要在青岛定居,通常会了解青岛定居的优缺点。今天小编就为大家详细介绍,包括青岛房价走势以及青岛未来几年房价走势

但另一方面讲,投资客/炒房客也绝对不傻,但凡是放开限购的城市绝对不能投资!绝对一进一个坑。凡是限制的才是有利可图的,凡是稀缺的才是值得投资的。白菜都快要烂在手里了,这只是降价前能再忽悠一波是一波的最后挣扎。

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首先恭喜你关注青岛的房价,因为我也是在青岛。

最近几个二线城市陆续放开了一些楼市限购的口子,可以说这个对于房价来说,是一个比较积极的信号,可能未来几年经济发展较快的城市房价会再次缓慢上涨。

2018年见顶后,青岛楼市展开回调。

这种冲高回落的走势在过去一年中还是比较有杀伤力的,先期炒作过头的黄岛是各区当中跌幅最猛的。前几天看到有个人发帖说自己峰会之前在唐岛湾买的房,220万价格入手,现在值160万,跌幅高达27%。

以全市平均情况来看,从峰值到最低点,累计跌幅约13%左右。其中市南区、市北区两个核心城区是跌幅最小的,约为11%。

当然各平台统计数据是有出入的,有些区块统计差距还比较大。但就目前坊间舆论而言,黄岛和城阳确实是这次回调过程中受影响最大的,同时也是前期涨幅比例最大的。

青岛房价未来会怎么走,个人觉得不会大跌,但也很难再出现2016年之后那次暴涨的局面。尤其在青岛发布限购之后,一直人流不断的各大售楼处开始变得冷清,置业顾问们也开始掏出手机,一遍遍拨打推销电话。相信众位条友们,也或多或少接到过房产中介或者售楼处打来的电话吧?

好吧,那么,未来各地放宽政策的城市,房价会不会张?我觉得可能性不是太大,即便涨,也只小幅度上涨,一定不会是大幅度、大面积迎来上涨,毕竟,如今房价,太高太贵了,已经达到了老百姓的承受能力,同时,外地人也不是人人都是大款,他们也大多数是普通老百姓,购买能力有限,在目前房价本身就非常高的情况下,如果房价真的大幅度上涨,他们也买不起。

老市北区升值空间最大。

老市北是最早的核心三区之一,尤其跟市南接壤的沿线区域其实跟市南北部在地理层面几乎没什么差异,但房价千差万别。比如市北台东-东仲沿线,对应的是湛山-五四广场沿线,从延安三路或山东路衔接的两个点,距离分别是2.3公里和2公里,公交车10分钟车程。但是价格相差多少呢?台东-北仲-东仲沿线均价2.6万,湛山-五四广场沿线均价5.1万,两者相差近乎一倍。

2公里的距离,房价差值高达一倍,同样的距离比例关系,这种均价的夸张程度在崂山区黄岛区,乃至市南东部都是不存在的,其主要原因不单单是五四广场区域是青岛的核心区。更主要的是台东-东仲这个区域绝大多数都是开放式老小区,新盘极少,没有开发商的集体价格烘托,因此价格炒不上去。

但这样优越的地理位置,如此庞大的占地面积和人口规模,在青岛现如今大规模棚改、扩路的形势之下,这些七八十年代的楼群未来必然有大级别的规划。一旦新旧小区比例发生大的改变,房价也就可想而知。类似的情况还有团岛等老小区扎堆的区域,当年的金茂湾和晓港名城从当地人瞧不上眼,到如今的买不到,已经说明了问题。

目前价格最低的是胶州新开发区,这块也不限购,包括城阳,即墨房价都在一万五左右,因为这边修建新机场,包括跨海大桥引桥开通,所有的楼盘都是新建的,人还没有过来入住,国家也是大力发展这块区域,2018年被定位上合峰会经贸示范区,未来发展还是很好的。目前价格在一万左右,机场引桥投入使用之后也能带动这块发展

经过16年的疯狂涨价,现在基本上价值洼地都被填平了,剩余价值不大,目前市南很崂山基本都处于3-4万以上,市北李沧也2.5左右,剩余黄岛也不低了好地方2万多,城阳主城区2万多,目前红岛板块应该还可以,整体的发展前景比较好,价格还在1.5以内,再有惜福镇板块价格也相对低,位置背靠崂山景区,比较宜居,目前新建小区较多,但这两地位置距离主城区较偏远,可能不便,驾车40-50分钟,规划有地铁,未来应该还可以。

自从3.15到4.28到现在,青岛房价相比于限购之前价格得到了有效的控制,处于一个稳定状态,购房者也相对趋于稳定。目前青岛市房价从最便宜的的莱西平度到最贵的市南崂山!均价从6000-40000,价格跨度相对较大!

从近几个月买房的客户群里来看小额投资的客户是主力人群,商业类房产成为香饽饽,商铺公寓相对火爆,因为很多人已经被限购,不能买住宅了,所以将目光转向商业类房产(商业类不限购),这导致了商业类房产处于热销阶段

现在住宅类房产处于一个买房市场,卖的多,买的少,但是一些房东可能接受不了房子大降价一直在挺着,二手房不降价,一手房又陆续开盘,导致二手房东也陆续开始降价

其实现在刚需客户可以考虑入手,二手房毕竟配套和设施相对完善,不着急的刚需可以考虑新盘项目,毕竟价格相对二手房要便宜,这个取决于个人需求!

综合来说目前已经没有说涨幅空间和合不合适,你需要就买,不需要就观望,有钱的投资客就买新房,钱少得投资客就买小公寓,最好带租约那种,刚需的看准就下手,年底是抄底的好时候

青岛短期一年之内,房价以震荡盘整为主。

青岛两年以上中长期,房价趋势肯定会逐渐走高。

这是由国家短期政策影响和长期市场需求的内在规律共同决定的。短期政策,我们不可预测,但是长期市场规律,是我们可以学习和探索的。

青岛作为北方最有吸引力的城市之一,在长江以北的城市中,经济发展仅次于北京和天津,按照目前的发展趋势,在不久的将来,有可能会超过天津,成为仅次于北京的“北方第二城”,

于此同时,外来人口也会伴随经济增长的需要不断流入,外来人口增加的结果,自然会带动居住需求加大,买房的人多了以后,房价就会越来越高,这是客观规律,不会受人们的喜好影响,不管你我喜欢还是不喜欢,只要人口不断流入,青岛未来房价必然上涨。

2003年全国住房商品化改革之初,青岛市常住人口720万,市区平均房价三千多一平米,截止2018年青岛常住人口增加到了940万人,市区平均房价,也大幅度增长到了两万多一平米。国务院审批通过的《青岛城市中期规划》中,青岛人口将会增加到1200万人口,响应的青岛房价必然会升值。

青岛目前购房热点区域主要集中在黄岛西海岸,城阳红岛,以及即墨胶州。

如果以投资为主,未来升值潜力,可以简单分为三大类,短期,中期和长期。

短期升值(五年之内),潜力最大的是红岛以及城阳。

中期升值(五到十年),潜力最大的是黄岛西海岸。

长期升值(十年之后),潜力最大的应该是胶州即墨。

这是都是宏观理论性分析,如果大家觉的有参考价值,可以关注我,也可以私聊,我可以给你们做更详细和更有针对性的住宅小区分析。

我觉得下降只是暂时的,作为未来中国北方的发展中心,作为一带一路的桥头堡,作为未来中国的第二个深圳,国家已经把振兴北方经济的重任交给了青岛,以后青岛的路很宽很长远。本身青岛中心所处的地理环境有限,只能往北部和西海岸发展,中心开发已经到了饱和边缘,所以中心地价越来越值钱。这次的降价是国家政策的原因,并不是和三四线城市一样没有投资价值,只不过是政府问责制造成省市级必须打压房价,看长远投资青岛就是投资国家经济战略,就走在了经济发展的快车道上,这么多年我只信一句话,跟着国家的政策走,听党的话,必然会有胜利果实。如果十年后您还记得我说的话您会称赞我的眼光的😄

青岛作为一个美丽的海滨城市,吸引了很多外地人留在这里工作、生活,但高昂的房价同时也制约着人们对这个城市的归属感。从房价来看,中心城区和县市区差距巨大,表明青岛各区市之间房地产市场发展存在不均衡现象。房价水平已经形成从南到北、从沿海到内陆空间层面依次梯度的趋势;中心城区的土地供应相对较少但需求旺盛,房价水平较高;次中心城区和县市区的商品房库存占比较大。业内人士分析,通过近段时间房价的变化,可以预测未来青岛房价总体是处于稳定上升,不会出现大幅上涨。至于升值空间,以下三个片区尤为值得推敲。

我觉得短期内看黄岛依旧比较火,但是我看好即墨蓝谷。第一青岛市区,乃至全国只要是靠海的基本发展都不出。1.蓝谷是国家的的发展计划,并非省或者市的规划。2.即墨蓝谷靠近崂山区,之前政府就是否并入崂山区做过调研3.蓝谷一面靠海,三面环山,空气,环境都是很不错的。4.蓝谷位于鳌山湾,是国家对青岛三城三湾规划的重要组成部分。5-10年的发展在青岛肯定错不了

跟定降价,大环境不好,房价过高,刚性买不起,炒房不赚钱,国家发决心了,让房子回归正常价格,下降一半是合理价格,释放消费能力可不能小时,现在都让房子累死了,不敢消费,不敢生二胎,不敢投资,不敢创业。

国家已经意识到房地产的危害性了,还在做房价上涨的春秋大梦呢?个别地方可能会涨,但90%的地方没法再涨了。

  1. 可能因城施策,总体稳中横盘。

  2. 各区情况不同,升降差异较大。

  3. 市南市北李沧,严格限制涨幅。

  4. 黄岛偏远地段,可能微微涨价。

  5. 红岛利好较多,升值潜力最大。

  6. 城阳即墨莱西,依旧不温不火。

  7. 胶州开通机场,拉动效应有限。

  8. 崂山情况特殊,富豪扎堆占地。

  9. 编外小城海阳,可以参照威海。

10.说的可能不对,各位大佬勿喷。

(3)
青岛除了有优越的气候,它的风景也是一绝。俗话说桂林山水甲天下,那么说“崂山风景甲齐鲁”也是不为过的。青岛的崂山令人称叹,风光霁月、云蒸霞蔚的自然山水令人流连忘返。

因此,未来的5-10年里,炒房已经不可取,哪里都不行。但如果是投资的话,可以考虑一线和新一线的房子,不过这些地方的房子有一定的投资门槛,也有一定的限购举措。而对于二三四五线的房产来说,其实只剩下刚需,并没有投资的价值了。

如果你是刚需买房的话,建议明年可以关注出手。

因此,即便各大城市放宽购房条件,未来几年,房价也不会大幅上涨,当然了,你也别期待它暴跌,我个人觉得,在不涨不降之间博弈吧。

而且现在的基调是,房子是用来住的, 不是炒的 。

最近几年房价调整可能已经接近尾声

这几年来,房产市场整个是进入了一个调整期,这个调整期大概已经持续了三年左右,好多城市的房产市场的调整可能已经进入了尾声。

最近几年房产市场的调整可以说已经释放了房产价格较高的风险,而且现在随着经济的发展,好多刚需购房者已经开始进入房产市场买房子,有些房产市场的价格已经有抬头的趋势。

下图是2008年到2017年的70个大中城市房价走势图,可以看出来,过去十年总是涨个几年,再调整几年,这样下来,房产价格指数从100点涨到了2017年的325点左右。可以看出来,10年70个城市房价涨了3倍多。

因此,未来几年房产价格有可能走出盘整的格局,有可能会出现缓慢上升的态势。

2、青岛具有很不错的地理优势和经济优势,青岛市南中心区的房价很高,整体来说经济发展迅速,越来越多年轻人选择来到这座城市打拼,购买需求也日益增大,因此房价整体处于上升,但是受到政策的影响,不会增长过快,这对刚需族来说是好消息。

朋友们好!

很明显目前青岛购房者的观望情绪越来越浓,很多想出手的也会因为现在低迷的楼市止足不前。

这样来看的话,房价依然还是一个两极分化的走势。

淘最青岛认为,未来青岛楼市像网上所说的暴跌是不存在的,原因大家都清楚。不过,现在的青岛面对下行压力,已经很有意向要放松调控了。此前很多媒体传出西海岸新区开始放出人才购房的优惠政策。

二、人口,没有看错,按照5.3亿空置房来算,现在一人可以买一套房,但是你觉得可能吗?一个人一套房,孩子老人有8亿左右人口,他们是买不起房子的,其实说明市场住需求已经趋向饱和了,你看到房子供不应求,人口流入都是假想,我们流动人口速度很快,每年有8亿人口在流动,现在很多大学生和农民工一年换一个工作,最长3年换一个城市,一会流入这里一会儿流入哪里,只要你不免费送房子给他们他们一辈子都不买房,老了回老家去,现在很多农民工和大学生老家房子修成别墅样子了。

1、目前青岛房价的走势是比较合理的,完全可以衬托出青岛的市场价值,2018年4月18日,青岛限购再度升级,本地户籍最多购买2套房,外地人1套,新房二手房限售5年,彻底堵死了炒房的机会,因此青岛未来三年房价走势不会过于上涨,反而处于平稳的阶段。

现在二手房放开大多数城市也涨不动了、二手房有的城市是无价也无市。为什么呢?

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