财政部调减房地产契税营业税,三部门调整契税营业税

企业改制个人买房税收可减免

美高梅娛樂城,19日下午,财政部、国家税务总局和住建部再次就去库存发力,下调房地产交易环节的契税和营业税。在这份被视为新一轮的“救市”政策里,值得我们关注的条文主要包括如下四点:

据财政部网站消息,2月22日起对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

广西壮族自治区地方税务局近日印发《关于落实推进供给侧结构性改革若干税收政策服务措施的通知》,出台系列税收鼓励政策,力促去产能、去库存、防风险、降成本,扩大有效供给。

1、全国所有城市的个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

根据《通知》,企业在资产重组过程中,通过合并、分立、出售、置换等方式,将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、债务和劳动力一并转让给其他单位或个人的,其中涉及的不动产、土地使用权转让,不征收营业税。对符合相关条件和规定进行改制的企业,改制后企业承受原单位土地、房屋权属的部分,免征契税。企业依法依规实施破产、优化股权结构、改制上市,符合要求的可享受相关契税、营业税、企业所得税等税收减免。

2、除北上广深四个城市外,个人购买家庭第二套住房的,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征营业税。

为化解房地产库存、引导住房合理消费,《通知》规定,个人将购买两年以上的住房对外销售的,可免征营业税;个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

3、除北上广深四个城市外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征营业税。

通知同时规定,北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部
国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》执行。

《通知》还规定,广西将通过税收优惠杠杆,有效支持信用担保机构发展,缓解中小企业融资困难,积极推进信用融资,支持发展股权融资,鼓励企业上市;适当降低房地产开发经营业务企业销售未完工开发产品的计税毛利率,提高营业税起征点,降低企业税费负担;通过税收支持企业自主创新、高新技术企业发展、科技成果转化,鼓励重点行业加速折旧、内部挖潜等,增加有效供给;通过减少行政审批事项,不断优化纳税服务。

4、北上广深四个城市,个人在房地产交易环节的营业税执行去年的“330新政”条款,也就是:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上的普通住房对外销售的,免征营业税。

以下是通知全文

以下为政策原文:

关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知财税[2016]23号

关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅、地方税务局、住房城乡建设厅,西藏、宁夏、青海省国家税务局,新疆生产建设兵团财务局、建设局:

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅、地方税务局、住房城乡建设厅,西藏、宁夏、青海省国家税务局,新疆生产建设兵团财务局、建设局:

根据国务院有关部署,现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下:

根据国务院有关部署,现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下:

一、关于契税政策

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